幢綜合型超高層大廈，由于其普通單位面積較大，樓內(nèi)構(gòu)造復(fù)雜，運(yùn)用功效單一。往往來(lái)賓初入大廈時(shí)如出神宮，加之配套設(shè)備完全。各類機(jī)電設(shè)備、管路、閥門(mén)眾多。管理者及操作工面對(duì)龐大零碎，常常無(wú)從下手。因而在物業(yè)管理公司接納接收大廈物業(yè)后，針對(duì)大廈在開(kāi)發(fā)建立中無(wú)視標(biāo)識(shí)作用，形成標(biāo)識(shí)不全、標(biāo)識(shí)不清的狀況，有針對(duì)性的實(shí)行完善和補(bǔ)償，以到達(dá)方便業(yè)主，方便管理的成效。對(duì)效勞的全進(jìn)程具有可追溯性的管理，標(biāo)識(shí)的運(yùn)用和管理已然成為物業(yè)管理中不成無(wú)視的一項(xiàng)緊要任務(wù)。標(biāo)識(shí)的運(yùn)用涵蓋了物業(yè)管理任務(wù)的全進(jìn)程。因而物管企業(yè)在接收大廈物業(yè)前應(yīng)提示開(kāi)發(fā)建立單位從以下幾方面思索標(biāo)識(shí)的設(shè)置和裝置。接收大廈物業(yè)后，以加重員工休息量，降低費(fèi)用開(kāi)支。標(biāo)識(shí)的方式可按照運(yùn)用場(chǎng)所的不同而辨別采用劃區(qū)、印章、標(biāo)牌、色標(biāo)和記載等多種方式。 

 

一、 大廈的自然標(biāo)識(shí)

　　即由物業(yè)本體房屋構(gòu)造設(shè)計(jì)固有的功效布局標(biāo)識(shí)，其普通有四類：

　　1、 樓層標(biāo)識(shí)；如B1F、1F、10F等常布設(shè)在樓層、樓梯間、走道內(nèi)。

　　2、 區(qū)域標(biāo)識(shí)；如某室、某座、某區(qū)、某號(hào)、某街、郵政郵編等標(biāo)識(shí)常固定在大廈立面、樓層公共區(qū)域、房間主門(mén)區(qū)域。

　　3、 功效標(biāo)識(shí)；為區(qū)分各運(yùn)用功效的標(biāo)識(shí)，常有衛(wèi)生間、吸煙區(qū)、強(qiáng)電井、弱電井、電梯機(jī)房、冷氣操作間、會(huì)客區(qū)、殘疾通道、商務(wù)重心、購(gòu)物重心、康樂(lè)重心、閱覽室、禮品部、餐廳等標(biāo)識(shí)在功效區(qū)的主出入口處或門(mén)上。

　　4、 公司的名牌標(biāo)識(shí)；如水牌普通設(shè)在大堂、公司銘牌（普通設(shè)在各公司的樓層）。

　　5、 立體引導(dǎo)標(biāo)識(shí)和消防平安疏散標(biāo)識(shí)；普通設(shè)在各區(qū)主出入口和消防平安通道消防樓梯口處自然標(biāo)識(shí)是為了明白大廈各運(yùn)用功效，方便來(lái)訪客戶，因該類標(biāo)識(shí)常裝置在各功效區(qū)的主出入口處。應(yīng)制造精良、美觀小氣，晝夜能用，與大廈硬件裝修層次相配套。

 

二、 設(shè)備設(shè)備標(biāo)識(shí)

　　由于普通綜合型大廈的機(jī)電設(shè)備復(fù)雜、品種單一，對(duì)其正常運(yùn)轉(zhuǎn)的牢靠性請(qǐng)求又高，因而正確標(biāo)識(shí)各類設(shè)備設(shè)備、管路性質(zhì)、閥門(mén)形態(tài)，在突發(fā)機(jī)電設(shè)備事故的處置中，延長(zhǎng)處置時(shí)刻，博得有價(jià)值機(jī)遇，顯得尤為緊要。設(shè)備標(biāo)識(shí)普通按零碎分為：電梯零碎、消防零碎、給排水零碎、鍋爐供熱零碎、空調(diào)制冷零碎、變配電零碎、平安監(jiān)控零碎、停車場(chǎng)管理零碎、衛(wèi)視承受零碎、電話電視零碎等。 該類標(biāo)識(shí)重要為了標(biāo)明設(shè)備形態(tài)、功效、設(shè)備編號(hào)、技巧參數(shù)及運(yùn)用請(qǐng)求。

　　1、 電梯標(biāo)識(shí)：

　　1) 稱號(hào)標(biāo)識(shí)含電梯自編號(hào)、品牌、停層區(qū)域、開(kāi)放時(shí)刻、安檢日期、荷載量、梯速等參數(shù)。

　　2) 電梯控制形態(tài)標(biāo)識(shí)含操縱廂內(nèi)檢修/運(yùn)轉(zhuǎn)、群控/獨(dú)立、運(yùn)轉(zhuǎn)開(kāi)/關(guān)、轎內(nèi)照明開(kāi)/關(guān)、井道照明開(kāi)/關(guān)、年安檢合格證。

　　3) 機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)備標(biāo)識(shí)含曳引機(jī)、控制屏、盤(pán)車工具、配電屏、消防廂、限速器等。

　　4) 指示標(biāo)識(shí)如轎內(nèi)停層指示、樓層指示、層站呼喚、運(yùn)轉(zhuǎn)方向發(fā)光指示。

　　2、 消防設(shè)備標(biāo)識(shí)：

　　1) 主機(jī)及設(shè)備標(biāo)識(shí)含消防控制主機(jī)、網(wǎng)絡(luò)機(jī)、消防播送、手動(dòng)控制屏、界面控制臺(tái)、電梯迫降控制屏、雙電源配電屏、傳輸泵、消火栓泵、噴淋泵、應(yīng)急救生用具柜、消火栓廂、鋼瓶組、防火卷簾門(mén)、破玻報(bào)警器、警笛、給排風(fēng)機(jī)組等標(biāo)識(shí)應(yīng)要能解釋設(shè)備產(chǎn)商、設(shè)備功能、重要技巧參數(shù)、自編號(hào)、維護(hù)形態(tài)、可控制區(qū)域、維護(hù)電話。

　　2) 引導(dǎo)標(biāo)識(shí)含緊急疏散表示圖、平安出口引導(dǎo)燈、消防電梯引導(dǎo)燈、避難層引導(dǎo)燈、消火栓引導(dǎo)燈。應(yīng)裝置布置在通道出入口，功效區(qū)后方醒目處，請(qǐng)求契合消防標(biāo)準(zhǔn)，有雙電源供應(yīng)。消防疏散圖應(yīng)張貼在各區(qū)域出口門(mén)反面。

　　3) 管路標(biāo)識(shí)含消防水池水箱、主動(dòng)噴淋管路、消火栓控制管路、消防接合器，以白色色標(biāo)為主，另需在管路中標(biāo)注流向、管路性質(zhì)。

　　4) 形態(tài)標(biāo)識(shí)含排風(fēng)控制標(biāo)識(shí)、正壓送風(fēng)控制開(kāi)/關(guān)形態(tài)標(biāo)識(shí)、消防泵、消火栓泵、傳輸泵啟動(dòng)/中止標(biāo)識(shí)、各類消防閥門(mén)開(kāi)/關(guān)形態(tài)標(biāo)識(shí)、壓力表、流量用具檢測(cè)標(biāo)識(shí)。

　　3、 給排水零碎標(biāo)識(shí)：

　　1) 設(shè)備標(biāo)識(shí)包括生死水池、水箱、生死水泵、過(guò)濾器、容積熱水器、疾速熱水器、自控零碎控制屏、污水處置反映器、控制器、雨水排放自控泵。此類標(biāo)識(shí)應(yīng)思索設(shè)備自編號(hào)、稱號(hào)、型號(hào)、運(yùn)轉(zhuǎn)情況、多以設(shè)備標(biāo)牌及劃區(qū)方式顯示。

　　2) 管路標(biāo)識(shí)以色標(biāo)標(biāo)識(shí)為主，區(qū)分管路介質(zhì)給水管路、排水管路辨別以綠色和黑色色標(biāo)加流向及字標(biāo)方式來(lái)標(biāo)識(shí)。

　　3) 形態(tài)標(biāo)識(shí)包括水泵的投用形態(tài)、補(bǔ)水流量、揚(yáng)程、污水處置的處置流量、排放速率、閥門(mén)的開(kāi)/關(guān)形態(tài)、管路額外任務(wù)壓力、計(jì)量用具的校驗(yàn)標(biāo)識(shí)。

　　4、 鍋爐供熱零碎：

　　1) 設(shè)備標(biāo)識(shí)包括鍋爐、除氧器、軟水箱、冷凝水箱、分氣缸、儲(chǔ)油罐、齒輪泵、補(bǔ)水泵、控制屏等多以設(shè)備標(biāo)牌、設(shè)備卡方式顯示。

　　2) 管路標(biāo)識(shí)以色標(biāo)標(biāo)識(shí)為主含原水管路綠色標(biāo)識(shí)、軟水管路綠色為底加以白環(huán)標(biāo)識(shí)、回水管路以綠色為底記憶紅環(huán)標(biāo)識(shí)、排污管路以黑色標(biāo)識(shí)、蒸汽管路以白色標(biāo)識(shí)、油管以橙色標(biāo)識(shí)。

　　3) 形態(tài)標(biāo)識(shí)含壓力大/小設(shè)定、控制閥門(mén)開(kāi)/關(guān)形態(tài)、回水溫度的高/低、用油流量大/小、計(jì)量用具校驗(yàn)后形態(tài)等。

　　5、 空調(diào)制冷零碎：

　　1) 設(shè)備標(biāo)識(shí)含銘牌、設(shè)備編號(hào)等參數(shù)，設(shè)備有制冷機(jī)組、冷凍循環(huán)泵、冷卻循環(huán)泵、冷卻塔、分集水器標(biāo)識(shí)、熱交流器熱循環(huán)泵、冷凝水箱、電器控制屏。

　　2) 管路標(biāo)識(shí)以色標(biāo)、字標(biāo)、流向?yàn)橹靼ɡ鋬鏊転樗{(lán)色、冷卻水管為綠色、補(bǔ)水管為綠色、排污管為黑色、蒸汽管為白色、熱水管為綠底藍(lán)環(huán)。

　　3) 形態(tài)標(biāo)識(shí)含設(shè)備及管路壓力大/小設(shè)定、控制閥門(mén)開(kāi)/關(guān)形態(tài)、回水溫度的高/低、壓差大/小、油溫、計(jì)量用具校驗(yàn)后形態(tài)等。

　　6、 配電零碎：

　　1) 設(shè)備標(biāo)識(shí)應(yīng)包括變壓器、高壓開(kāi)關(guān)控制屏、高壓開(kāi)關(guān)控制屏、功率要素控制屏、直流控制屏、開(kāi)關(guān)聯(lián)絡(luò)柜、副控控制屏、模仿屏、配電設(shè)備標(biāo)識(shí)中應(yīng)重點(diǎn)反映設(shè)備編號(hào)和技巧參數(shù)以標(biāo)牌方式張貼在設(shè)備醒目處。

　　2) 線路標(biāo)識(shí)含密集型母排、高壓電纜、配電電纜等應(yīng)反映出線路編號(hào)、額外電流、絕緣等級(jí)、常以標(biāo)簽方式顯示。

　　3) 形態(tài)標(biāo)識(shí)為標(biāo)明各負(fù)荷開(kāi)關(guān)運(yùn)轉(zhuǎn)形態(tài)常有備用、檢修、投用、斷開(kāi)。

　　4) 警示標(biāo)識(shí)是為確保維修、值班人員的人生平安或設(shè)備平安而設(shè)的以掛牌標(biāo)識(shí)為主。如多見(jiàn)的"制止合閘，線路有人任務(wù)"、"止步，高壓風(fēng)險(xiǎn)"、"小心，有電"、"特別負(fù)荷，嚴(yán)禁拉閘"等。普通制造成磁性貼牌或掛牌，懸掛復(fù)制在相干的開(kāi)關(guān)的開(kāi)關(guān)把手柄處。

　　7、 平安監(jiān)控零碎： 平安監(jiān)控零碎標(biāo)識(shí)常有監(jiān)視器、矩陣控制器、云臺(tái)控制器、對(duì)講基地臺(tái)、門(mén)禁控制器、紅外報(bào)警器、不連續(xù)電源、錄象機(jī)、電腦、打印機(jī)、功放器等標(biāo)簽標(biāo)識(shí)需標(biāo)明編號(hào)、稱號(hào)、功能、運(yùn)用人等多見(jiàn)參數(shù)。

　　8、 車場(chǎng)管理零碎 車場(chǎng)管理零碎標(biāo)識(shí)常用于車位、引導(dǎo)、自控等相干方面，常需標(biāo)識(shí)的設(shè)備有停車位號(hào)、停車區(qū)、車位停車感應(yīng)器、電腦讀卡機(jī)、電腦計(jì)費(fèi)器、道閘、阻車器等設(shè)備。常采用標(biāo)牌、標(biāo)簽方式。關(guān)于停車區(qū)、引導(dǎo)牌、此類標(biāo)牌標(biāo)識(shí)有用面積應(yīng)絕對(duì)較大，可采用燈箱或熒光標(biāo)牌方式。

 

 

三、 交通路途引導(dǎo)標(biāo)識(shí) 

　　交通路途引導(dǎo)標(biāo)識(shí)重要對(duì)路途交通起警示、引導(dǎo)、告知作用，常用熒光標(biāo)牌方式制造，單體有用面積較大，標(biāo)識(shí)品種常有：

　　a彎道、b上坡、c下坡、d限高、e限速、f禁鳴、g避讓、h單行、i禁停、j繞行、k環(huán)行、l停車、m方向引導(dǎo)標(biāo)識(shí)、n機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車、o車位以滿、p私家車位、q無(wú)償停車區(qū)、r免費(fèi)停車區(qū)、s荷載等應(yīng)按照各大廈實(shí)踐路途交通情況，路途特點(diǎn)詳細(xì)設(shè)置此類標(biāo)識(shí)，此類標(biāo)識(shí)制造應(yīng)契合國(guó)度的路途交通平安法規(guī)。

 

 

四、 平安正告標(biāo)識(shí)

　　平安正告標(biāo)識(shí)應(yīng)突出其警示作用，普通以黃色、白色為主色彩，管區(qū)內(nèi)常包括"有電風(fēng)險(xiǎn)！"、"風(fēng)險(xiǎn)！請(qǐng)勿攀越"，在天臺(tái)處設(shè)有"請(qǐng)留意！慎防墜落"。雨雪天外場(chǎng)用"地表濕潤(rùn)、留神跌到！"施工區(qū)用"正在施工，請(qǐng)勿接近！"、"正在維修，暫停運(yùn)用"，風(fēng)險(xiǎn)區(qū)常用"下有線路，請(qǐng)勿發(fā)掘！"、"煤氣管路、制止煙火"、"高壓！止步！"、"線路有人任務(wù)，請(qǐng)勿合閘"、"留意，留神碰頭！""留意！油漆未干"、"小心！玻璃易碎"等以確保相干人員及設(shè)備的平安。

 

 

五、 公益標(biāo)識(shí)

　　在大廈的公共區(qū)域應(yīng)布置一定數(shù)目的公益性標(biāo)識(shí)，以宣傳良好風(fēng)氣，影響運(yùn)用人行為，如在公共衛(wèi)生間內(nèi)可設(shè)"浪費(fèi)用水"、"靠后方便，便后沖洗"、"浪費(fèi)用電，隨手關(guān)燈"。綠地及公共區(qū)域可設(shè)"愛(ài)惜花草、請(qǐng)勿蹂躪"、"依序停放，陳列劃一"、"請(qǐng)勿喧嘩"、"請(qǐng)勿吸煙"、"吸煙無(wú)害安康"、"愛(ài)惜生命，遠(yuǎn)離毒品"等。此類標(biāo)識(shí)用語(yǔ)應(yīng)留意文明禮貌，富有文采和詩(shī)意，加強(qiáng)親和力和感染力，以到達(dá)運(yùn)用人配合恪守的目的。

 

 

六、 流程性標(biāo)識(shí) 

　　為了標(biāo)識(shí)效勞進(jìn)程中的某一時(shí)段內(nèi)的形態(tài)，確保唯有合格的房屋、設(shè)備、配件、資料及管理效勞才干運(yùn)用、轉(zhuǎn)序和交付。標(biāo)識(shí)的方式多采用印章、標(biāo)簽、標(biāo)牌和記載等方式。如文件的起草、校正、有用、作廢、簽發(fā)、受控等?？贞P(guān)房的驗(yàn)收 、合格、待維修、以修復(fù)。室內(nèi)衛(wèi)生的已清潔、待清潔。庫(kù)房資料推銷的待檢驗(yàn)、合格、退貨、分類臺(tái)帳記載等。 流程性標(biāo)識(shí)應(yīng)著重反映可追溯性，即每道任務(wù)流程都要有操作人的簽名、日期記載、任務(wù)后果描繪，確保出現(xiàn)質(zhì)量Issue(問(wèn)題)是可找到任務(wù)缺陷出現(xiàn)段及操作者給予糾正，確保能預(yù)防不合格效勞的再次出現(xiàn)。

 

 

七、 文檔標(biāo)識(shí) 

　　文檔標(biāo)識(shí)是為了方便往來(lái)文函搜集、整理、歸檔、查詢而設(shè)置的，多見(jiàn)標(biāo)識(shí)有會(huì)議紀(jì)要、保修注銷、發(fā)文注銷、委托效勞、工程聯(lián)絡(luò)、房屋設(shè)備、管理制度、人事處置、業(yè)主委員會(huì)、委托管理、接收驗(yàn)收、規(guī)劃材料、給排水材料、電梯材料、弱電材料、消防材料、供電材料、設(shè)備管理、報(bào)修回訪、權(quán)屬清冊(cè)、經(jīng)濟(jì)效益、綠化管理、社區(qū)建立、車輛管理、指示批復(fù)、人力資源、規(guī)范樣本、設(shè)備維保、業(yè)主請(qǐng)求等標(biāo)簽方式，另有各類評(píng)優(yōu)、評(píng)選材料目錄。

 

 

八、 榮譽(yù)標(biāo)識(shí)

　　榮譽(yù)標(biāo)識(shí)重要包括大廈及物業(yè)管理公司所取得各類榮譽(yù)，包括獎(jiǎng)牌、獎(jiǎng)杯、獎(jiǎng)品、證書(shū)、錦旗等。是社會(huì)對(duì)大廈管理程度效勞質(zhì)量的一定，應(yīng)陳列在大廈視覺(jué)重心左近，以起到良好的社會(huì)宣傳作用。

 

 

九、 人員標(biāo)識(shí)

　　人員標(biāo)識(shí)是一項(xiàng)企業(yè)文明，是企業(yè)全體形態(tài)的表現(xiàn)，包括員工的一致服裝、款式、顏色、胸牌、工號(hào)牌、肩章、臂章等。人員標(biāo)識(shí)應(yīng)樣式與眾不同、質(zhì)地精良，應(yīng)能表現(xiàn)出員工積極向上的肉體相貌。

 

 

十、 標(biāo)識(shí)的管理請(qǐng)求及留意事項(xiàng)

　　1、 標(biāo)識(shí)的管理要按區(qū)域，分零碎落實(shí)到誰(shuí)主管誰(shuí)擔(dān)任，明白運(yùn)用人、責(zé)任人。

　　2、 對(duì)物業(yè)內(nèi)外的標(biāo)識(shí)按稱號(hào)、功效、數(shù)目、地位一致注銷建冊(cè)，有案可查。

　　3、 標(biāo)識(shí)管理要做到活期檢驗(yàn)、活期清潔，對(duì)形態(tài)標(biāo)識(shí)要常常驗(yàn)證，損壞喪失應(yīng)及時(shí)改換增補(bǔ)。

　　4、 物業(yè)中緊要標(biāo)識(shí)要樹(shù)立每班巡場(chǎng)檢驗(yàn)交接制度，特殊是雨雪天少許警示標(biāo)識(shí)要專人設(shè)置檢驗(yàn)落實(shí)。

　　5、 標(biāo)識(shí)的運(yùn)用制造應(yīng)契合國(guó)際、國(guó)度的相干規(guī)范。

　　6、 標(biāo)識(shí)牌的制造資料要經(jīng)久耐用，裝置結(jié)實(shí)、美觀。

　　7、 標(biāo)識(shí)的字體要一致、顏色要調(diào)和不扎眼。

　　8、 標(biāo)識(shí)牌的裝置地位要精確、適宜、醒目